ABOGADOS DE BIENES RAICES EN PANAMA – ABOGADOS INMOBILIARIOS EN PANAMA – COMPRAVENTA DE PROPIEDADES EN PANAMA
Somos una firma de abogados de bienes raíces en Panama especialistas en todo tipo de tema inmobiliario en Panamá.
El boom inmobiliario en Panamá nos garantiza que Panamá sea el foco internacional de inversores que compran propiedades para proteger su patrimonio y a la vez obtener rentabilidad mediante la futura reventa del inmueble.
De acuerdo a la ley panameña cualquier persona natural o jurídica puede invertir en una propiedad en Panamá sin mayores requisitos que los establecidos en la ley.
Las compras o ventas de bienes inmuebles pueden hacerse por medio de sociedades anónimas o por personas naturales.
Puedes también comprar una propiedad sin la necesidad que vivas en Panamá y el bien adquirido puedes manejarlo cómodamente desde de la distancia.
LAS LEYES QUE REGULAN LA COMPRAVENTA EN PANAMA
Nuestro manual jurídico que regula la compraventa de Bienes Inmuebles en Panamá es el código de comercio dentro del Capítulo I del Título XI que establece las reglas que regirá el hecho contractual establecidos en los artículos 740 hasta el articulo 782. También podemos obtener la definición precisa de compraventa en el código civil en el artículo 1215.
Definimos LA COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES: como el contrato legal establecido por dos personas ya sean naturales o jurídicas que pactan la venta o la compra de una propiedad de común acuerdo. En donde marcan las bases y reglas para realizar una transacción a cambio de un precio o valor anteriormente acordado.
PARA QUE LA COMPRAVENTA SEA EFECTIVA EN PANAMÁ
Un Contrato de compraventa es un convenio que debe contener:
- Nombre y datos de las partes.
- Datos personales de los contratantes.
- Cláusulas y obligaciones que debe tener el comprador y vendedor al momento de finiquitar la negociación.
El contrato de compraventa es el único documento légitimo que garantiza el cumplimiento y protección del bien que se desea vender, así como las bases legales en caso de litigio o controversia.
En los casos en donde no se tenga un contrato de compraventa las partes pueden incurrir en incumplimiento de lo negociado y perder el fundamento jurídico.
Muchas personas piensan que para vender una propiedad necesitan de la ayuda y servicios de varios profesionales , llamase corredores de bienes raíces , contadores etc..
Si bien es cierto la ley panameña faculta la figura de un corredor inmobiliario para realizar la compraventa de propiedades a cambio de una comisión, pero es realmente el Abogado la persona que firmará la Minuta y Escritura de Compraventa y hará su respectivo ingreso en el Registro Público.
Por tal razón no podrá realizarse una compraventa sin contar con un buen Abogado.
REQUISITOS PARA CONFECCIONAR UN CONTRATO DE COMPRAVENTA
- Contar con un buen abogado
- El abogado confeccionará el contrato de compraventa y se fijará el precio y las formalidades que se pactan para celebrar la transacción.
- Confección de la minuta de compraventa de minuta de compraventa y escritura formal.
- La propiedad debe estar a paz y salvo con el IDAAN
- Pagar impuestos de transferencia de bienes inmuebles (2%)
- Pagar formulario de impuesto sobre la Renta (3%).
QUE HACER EN CASO DE PROPIEDADES FINANCIADAS POR BANCOS?
El Crédito Hipotecario: pueden ser financiadas por entidades bancarias a plazos de 20 a 30 años y a diferentes tasas de interés dependiendo de cada banco.
Para obtener un crédito Hipotecario:
- Se debe pasar por una entrevista para evaluación crediticia que consiste en lo mismo para asalariadas e independientes.
- Si son personas independientes los dos últimos recibos de declaraciones de rentas. Las misma deben ser presentadas durante los dos últimos periodos fiscales. Y haber pagado los impuestos porque los bancos pedirán recibos de pagos de estados financieros.
- O presentar estados financieros auditados por un contador público autorizado
CUANTO TIEMPO TOMA UNA COMPRAVENTA? :
Siempre va a depender de cada caso y de que tan rápido se tenga lista la documentación
Si realiza una compraventa con nosotros podemos agilizar y tramitar todos los documentos para que la compraventa tome el menor tiempo posible.
Como firma de abogados guiamos a nuestros clientes para asegurar sus derechos. Al ser abogados inmobiliarios ofrecemos diferentes mecanismos de protección de patrimonio bajo diferentes figuras jurídicas entre las cuales podemos mencionar:
- Comprar una propiedad a nombre de una sociedad.
Tener una propiedad a nombre de una sociedad anónima garantiza anonimato y protección y garantiza que nadie sabe cuáles son los dueños reales de la inversión
- Comprar la propiedad a nombre de una fundación de interés privado.
Una fundación de interés privado para uso patrimonial es ideal para la protección de bienes inmuebles. Los bienes protegidos en la fundación quedan completamente salvaguardados y el mantenimiento anual de una Fundación de interés privado son alrededor de 700 USD al año.
QUE IMPUESTO SE PAGA ANUALMENTE POR TENER UNA PROPIEDAD EN PANAMA?
Se paga impuesto de inmueble de acuerdo al valor de la propiedad, por ejemplo:
Las propiedades que tengan un valor de 120,001 a 700.000 pagarán 0.50% del valor de la propiedad.
- Las propiedades que tengan un valor de 700,001 en adelante pagan 0.7% del valor de la propiedad.
QUE PROPIEDADES NO PAGAN IMPUESTO DE INMUEBLE EN PANAMA
- Las viviendas que tengan valor de $30.000
- Las propiedades dedicadas a la cría de ganado vacuno y que tengan un precio de $350.000
- Los inmuebles que sean domicilio de una persona con necesidades especiales siempre y cuando el precio de la propiedad no pase de $250.000
Para garantizar que la compraventa salga bien es importante verificar que la propiedad que es objeto de compraventa esté libre de gravámenes, para esto es importante investigar que la escritura de compraventa este debidamente inscrita en el registro público, es la única forma de establecer que no se corra riesgo en el desarrollo de la transacción.
UNO DE LOS ERRORES MAS COMUNES QUE COMETEN LAS PERSONAS CUANDO INTENTAN COMPRAR UNA PROPIEDAD
Vivimos en un mundo en donde las ofertas están a la orden del día. El boom inmobiliario y las redes sociales hacen que todos los días aparezcan promociones de distintos tipos. Algunas personas se dejan llevar de la publicidad y cometen el error de comprar propiedades sin contar con los servicios de un abogado experto en el tema. Principalmente en los casos de compras de terrenos, así como en todo tipo de propiedades.
LA INVESTIGACION
Lo primero que el abogado realiza es una investigación para verificar si aquella propiedad está legalmente registrada.
LA VERIFICACION
Luego verifica si la información que aparece en el registro público es la misma que mantiene el vendedor o supuesto vendedor.
Si no se hace una verificación se estaría cometiendo un gran error ya que el comprador se estaría exponiendo a un fraude.
FRAUDES EN LA COMPRAVENTA DE PROPIEDADES
Lastimosamente se han dado muchos casos de estafas en el tema de compra de terrenos y todo tipo de propiedades en la República de Panamá y todos estos casos se hubieran podido evitar si la persona hubiera contratado un abogado del principio.
Por eso decimos que el abogado especialista en el tema de bienes raíces es un pilar fundamental en el tema de la compraventa de propiedades.
Es una decisión inteligente, precisa y segura y que le ahorra a comprador tiempo, dinero y se evita un proceso penal largo cuando intente buscar justicia.
Nuestro compromiso como abogados inmobiliarios es poder brindarle el mejor servicio y asegurar que su inversión está protegida.
EL LAVADO DE DINERO EN EL TEMA DE LAS PROPIEDADES
En el cualquier país del mundo una de las formas mas comunes utilizadas por los delincuentes para lavar dinero es mediante a compra de propiedades.
Nuestro país no se diferencia de esto.
Resulta importante mencionar de que el lavado de dinero es un delito en Panamá.
Todo extranjero que realice esta actividad si resulta condenado en un proceso penal, debe saber que después de este proceso será deportado del país.
LOS CORREDORES DE BIENES RAICES EN EL TEMA DEL LAVADO DE DINERO
Para ser corredor de bienes raíces no se necesita una carrera universitaria. Partiendo de esta premisa no existe una fiscalización rigurosa de quienes se dedican a esta actividad.
Si bien es cierto se trata de una actividad regulada, tiene bastantes requisitos, en donde uno de ellos es que cada corredor debe pagar la anualidad de la licencia.
La realidad es que de los pocos corredores que aparecen registrados la mayoría no se mantienen al día con sus obligaciones.
El corredor que no se mantenga al día con la anualidad, no se considera legalmente apto para operar la actividad.
Lo que quiere decir que es muy posible que hayan muchas personas dedicándose a esta actividad que no estén legal con la licencia.
Así como es muy posible que personas que no tienen la licencia de corredor se dedican a esta actividad.
Esto le abre la puerta a que hayan casos de lavado de dinero, y otros delitos.
Es por eso que hacemos énfasis de que lo mas recomendable cuando usted vaya a comprar una propiedad es contactarse con un abogado experto en el tema.
PROBLEMAS DERIVADOS DE LA ADQUISICIÓN DE PROPIEDADES
Algunos extranjeros que adquieren propiedades tipo apartamentos en Panamá no están familiarizados con la ley.
Hemos tenido el caso de que compran un apartamento y se desentienden del mismo, es decir se regresan a su país y no pagan el mantenimiento del mismo por periodos largos de inclusive años.
Esto los lleva a tener problemas con la administración del PH en donde compraron la propiedad.
Es importante mantenerse al día, y si tiene algún tipo de problemas de este tipo debe contactarse también con un abogado experto en el tema.
COMO ABOGADOS DE BIENES RAICES EN PANAMA LE DAMOS ALGUNOS CONSEJOS.
Uno de los consejos que les damos a las personas es que no se vayan a un conflicto ni con la administración del PH, mucho menos con la JD del mismo sin contar con la presencia de un abogado que maneje el tema.
Nosotros manejamos muy bien el tema de PHs y sabemos lo que conlleva.
La mayoría de las administraciones no son abogados y mucho menos los miembros de la junta directiva.
Al no ser abogados es posible que cometan errores.
Aunque trate con algún corredor de bienes raíces y le parezca serio no deje de contar con los servicios de un abogado. Ya sea si va a comprar o si va a vender.
Muchos corredores en nuestro país tienen la particularidad de encargarse de toda la compraventa y muchas veces la persona no está bien amparada.
De ahí puede resultar en un sinnúmero de problemas legales que después le quedan al comprador o vendedor.
Antes de comprar cualquier propiedad nueva o vieja, haga la verificación con un abogado.
Un abogado puede entrar en el sistema y ver las cosas que una persona no tiene acceso y esto le garantizará paz y tranquilidad.